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五月申報印花稅逾千宗 均價十一萬

    在樓花銷售帶動下,五月樓價繼續量價回升。財政局公佈,五月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有1,050宗,為二月政府加辣以來的新高,按月升近9%,每平方米實用面積均價也按月升近一成至113,105元。地產業者表示,上月樓花開售刺激成交,本月開始成交轉淡,加上世界盃影響,交投料放慢。

    相比三月反彈85%

    去年底政府預告為樓市加辣,刺激一月、二月成交破千宗,千呼萬喚的“取得印花稅”於二月推出並實施,三月住宅成交急劇萎縮至567宗,但不足三個月,市場成交已逐漸反彈,五月更再次突破千宗至1,050宗,比三月的低位反彈85%。受放寬首置樓按比例影響,買家由過去以持有一個物業或以上的買家主導,轉變為以購買時沒有物業的買家主導,三至五月一直穩佔逾八成。

    地產業者表示,首置用家經過一段時間睇樓、部署後,開始陸續把握機會上樓,多個發展商把握博彩業復甦、經濟向好、樓市回暖的時機,上月先推售樓花,由於多個樓花主打開放式單位、總價在八百萬以下,吸引不少首置用家把握機會入市,帶動住宅成交量上升。

    未來兩月成交趨淡

    隨着三至五月的樓市旺季結束,六月至八月樓市成交料轉趨淡靜,加上今年有世界盃影響,投資者和用家睇樓、入市步伐放慢;另一方面,中美貿易戰觸發環球股市大跌,用家也觀望貿易戰發展程度,入市意慾難免受影響。因此相信六月維持過千宗的住宅成交。

    此外,粵港澳大灣區規劃綱要即將出台,港珠澳大橋通車日子越來越近,樓市基礎鞏固。本澳經濟持續復甦、居民收入上升下,換樓需求料會轉趨活躍,令八百萬以上單位成交增加。

資料來源: 本澳報章