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上季住宅成交量價齊跌

 統計局公佈,一八年樓宇單位及停車位買賣共15,073個,較上一年升7.8%,成交金額增5.1%至896億元。住宅單位買賣10,822個,按年增加241個,當中住宅樓花增加574個,現貨住宅則減少333個。住宅單位成交總值與上一年相若,為694.3億元;住宅樓花(2,617個)及現貨住宅(8,205個)成交金額分別為220.5億元及473.8億元。

 

    第四季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位共2,321個,成交總值141.6億元(澳門元,下同),按季分別跌26.3%及20.7%。住宅單位買賣有1,756個,按季減少627個;總值113.2億元,跌22.2%。全季現貨住宅成交1,463個,大幅減少703個,成交金額跌34.8%至82.8億元;住宅樓花買賣則增加76個至293個,成交金額30.4億元,升65.1%。

    樓花均價按季上升

    平均價格方面,第四季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格(107,790元)按季升3.8%,當中氹仔住宅平均價格(114,680元)升16.6%,主要受價格較高的樓花買賣佔該區成交的比重(29.8%)增加27.6個百分點所影響;路環(137,865元)升15.4%,澳門半島(99,860元)則跌4.5%。

    現貨住宅平均價格按季跌1.9%至97,725元;成交主要集中在黑沙環新填海區,佔291個,氹仔中心區176個、黑沙環及祐漢109個,平均價格分別為每平方米138,313元、100,291元及91,011元。住宅樓花平均價格為146,990元,按季升1.6%;。辦公室單位每平方米實用面積平均價格跌0.6%至117,568元,工業單位則升0.8%,為54,655元。

    兩萬單位設計階段

    第四季訂立的不動產買賣契約有2,701宗,涉及的不動產(2,876個)按季減31.3%;訂立按揭貸款契約有2,838宗,涉及不動產(3,407個)減34.4%。一八年全年訂立13,494宗不動產買賣契約,涉及的不動產(14,759個)按年減1.9%;按揭貸款契約有13,772宗,涉及的不動產(20,095個)增15.2%。

    私人建築方面,在一八年第四季末處設計階段的住宅單位有20,624個、建築中的有7,469個,另有190個正進行驗樓。季內獲發動工批示的住宅單位有23個,全數位於澳門半島。獲發使用准照的有2,121個,其中2,076個位於氹仔。

    一八年獲發動工批示的住宅單位共1,493個,其中無間隔單位佔52.4%。獲發使用准照的住宅單位4,158個,其中無間隔單位及兩房單位分別佔32.8%及25.3%。

資料來源: 澳門報章